
Калькулятор: содержание новой виллы на Коста-дель-Соль. Испания
Недвижимость во Франции |
Купить недвижимость — полдела. Потом ее надо содержать, и лучше заранее составить представление о возможных затратах. Специально для будущих владельцев домов на Коста-дель-Соль мы сделали расчет основных расходов и возможных доходов для новой виллы на побережье.
О выборе и покупке виллы, а так же связанных с этим расходах читайте в нашем предыдущем тексте.
III Обслуживание недвижимости
Дано: Пара приобрела дорогую недвижимость, которая требует соответствующего ухода.
Расходы:
Налог на недвижимость: €3900 в год
Налог на данную виллу составляет 0,2% от стоимости. Оплата производится раз в год. Необходимая сумма переводится со счета владельца недвижимости, открытого в испанском банке.
Андрей Панфилов, Panspain Group: При владении недвижимостью менее года, то есть, если покупка совершена в середине календарного года, оплата налога осуществляется пропорционально сроку владения объектом. Это указано в договоре купли-продажи.
Плата комунидад: €1400 в год
Сюда входит уход за территорией поселка, в котором расположена вилла, вывоз мусора, охрана общей территории и так далее.
Коммунальные платежи: €470 в месяц
При стандартном расходе стоимость электричества составит €200 в месяц, воды — €150, телефона — €20 (фиксированная плата). На регулярные траты в случае каких-либо поломок желательно запланировать €100 в месяц.
Андрей Панфилов: По всем вопросам, связанным с обслуживанием дома, можно обратиться к руководству поселка, риэлтору, юристам или продавцу.
Сервисный сбор: €300-700 в месяц
Включает содержание и чистку бассейна — €100-300, услуги садовника — €100-300 и дезинфикацию территории виллы от вредных насекомых и грызунов — около €100. Итоговая плата зависит от объема работ.
IV Доход от сдачи недвижимости в аренду
Дано: На данный момент новоиспеченные обладатели прекрасной виллы не хотят сдавать ее в аренду. Но в будущем, если решатся на это, всеми вопросами будет заниматься управляющая компания: поиск арендаторов, заключение договоров, поддержание виллы в хорошем состоянии, обеспечение расчетов между собственниками и арендаторами.
Расходы:
Налог на прибыль с аренды: €29 250
Если собственник официально сдает недвижимость на длительный срок, то с дохода взимается налог в 30%. Но, как и в России, все пользуются договорами аренды на срок не более 11 месяцев с целью минимизации налогообложения. В связи с этим, испанское правительство ввело для иностранцев налог на предполагаемую доходность от аренды — 1,5% от стоимости объекта. Он применяется, если собственник живет в доме менее шести месяцев в году, так как государство предполагает, что в остальное время объект сдается.
Управляющая компания: €3600
Стоимость услуг зависит от вида аренды — краткосрочная или долгосрочная.
Краткосрочная аренда – сроком до трех месяцев. Цена устанавливается по неделям. Оплата услуг агентства составляет 20% от оплаченной аренды. Например, вилла сдана на три недели за €18 000. Значит гонорар агентства – €3600.
Долгосрочная аренда – сроком свыше трех месяцев. В данном случае гонорар — стоимость одного месяца аренды. Данная вилла может быть сдана за €10 000 в месяц. Обычно плата берется несколько месяцев вперед, в некоторых случаях – сразу на весь срок.
Андрей Панфилов: можно самостоятельно размещать объявление об аренде дома на специализированных международных порталах, но для владельцев это будет более хлопотно и беспокойно.
Возможные доходы от аренды: до €195 000
Стандартная доходность от аренды виллы может составлять до 10% годовых. Рассмотрим не совсем идеальный, но хороший вариант — доходность составила 5% или €97 500
Важно!
При краткосрочной аренде недвижимость должна быть полностью меблирована, обеспечена техникой, ТВ и интернетом. Должна поддерживаться чистота, необходимое количество кухонных принадлежностей, спального белья и полотенец. Иными словами, должны быть созданы условия для проживания, аналогичные номеру в хорошем отеле.
Также существует риск того, что некоторые постояльцы могут привести в негодность мебель или технику в доме. В связи чем обязательно необходим «страховой» депозит (обычно €1000), который уплачивается арендатором и возвращается ему в случае, если объект сдан в надлежащем виде. Арендатор оплачивает только стоимость аренды и страховой депозит. Все расходы на воду, электричество и содержание объекта ложатся на собственника.
При долгосрочной аренде возможно полное отсутствие мебели и каких-либо дополнительных предметов интерьера, но необходимо подключенное телевидение и интернет. Здесь за съемщиком остаются арендные платежи, «коммуналка» и страховой депозит. Все остальные расходы на содержание объекта ложатся на собственника.
Сводная таблица расходов и доходов владельца новой виллы
Содержание
Налог на недвижимость
€3900 в месяц
Комунидад
€1400 в год
Коммунальные платежи
€470 в месяц
Сервисный сбор
€300-700 в месяц
Сдача в аренду
Налог на прибыль от аренды (1,5%)
€29 250
Услуги управляющей компании (20%)
€3600
Прибыль от аренды (5%)
€97 500
Благодарим за помощь в подготовке материала компанию Panspain Group
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены Panspain Group